Почему гараж лучше покупать через агентство?
Найти объявления по продаже автомобильных боксов можно за 5 минут. Для этого достаточно воспользоваться стандартным поисковиком. Причем большинство таких сделок предлагается без посредников.
С одной стороны это выгодно. Покупатель может посмотреть гаражи и выбрать для себя удобный вариант. При этом не придется переплачивать за процент риэлтору или сотруднику профессионального агентства.
С другой нужно понимать, что такие сделки могут иметь ряд подводных камней. По сути, это та же покупка квартиры. Нюанс в том, что это ставить покупателя в безвыходное положение. Можно допустить ошибки, неправильно почитать договор или заключить его. В результате автолюбитель останется как без гаража, так и без денег.
Скрытые проблемы объектов нежилой недвижимости
Покупатели при поиске гаража в Хмельницкой области могут столкнуться со следующим:
• Гараж оформлен на другое лицо. Продажей может заниматься наследник или родственник. При этом продавец может не уведомить другого владельца об этой сделке. Получается, что покупатель приобретает недвижимость, которой не может пользоваться и оформить на себя.
• Автомобильный бокс находится в аварийном состоянии. Скрыть дефекты несущей конструкции легко под каркасом. Кроме того, нельзя забывать, что гаражи могут страдать от плесени, а также иметь плохую проводку. Можно легко приобрести помещение, но лишится его из-за пожара уже на следующий день.
• Гараж может находиться в долговых обязательствах. Чаще всего речь идет о неуплате коммунальных платежей. За объектом может числиться долг в несколько миллионов за свет, отопление и в некоторых случаях даже за воду.
Плюсы сотрудничества с агентством
У потенциального покупателя есть два варианта. Он может заключить сделку с профессиональной компанией или обратиться к частному риэлтору. Сегодня такие специалисты предлагают свои услуги через социальные сети или специальные площадки.
Понятно, что работа с частником дает преимущество. Как правило, в компании действует фиксированный прайс-лист и цены на услуги значительно выше. Вне зависимости от того, какой вариант выберет будущий владелец гаража, он получит следующее:
• Автомобильный бокс, который соответствует заявленным характеристикам. Риэлтор сам приедет на объект, проверит его и изучит. Если что-то пойдет не так, именно представители агентства выступают гарантом и ответственной стороной перед покупателем.
• Быстрые переговоры и комфортная цена. Риэлтор будет действовать от интересов клиента. Заказчик может сразу обозначить максимальный потолок цены и не переплачивать. Это поможет не потратить слишком много и получить гараж за удобную цену.
• Отсутствие документационных проблем. Проверяется не только объект, но и сам продавец. Поэтому вероятность нелегальных сделок автоматически исключается. Домовладелец получает полностью чистый объект, с которым не возникнет каких-то трудностей.
• Риэлтор, в том числе выступает консультантом. Это значит, что специалист расскажет, как правильно оформлять сделки, что учесть при подготовке к покупке. Это в частности касается внешних факторов, о которых многие забывают.
Автомобильный бокс можно купить за доступную цену. Правда, в будущем окажется так, что автовладелец не сможет добраться до гаража, чистой машины в период весны или осени. Кроме того, некоторые объекты располагаются слишком далеко от основных транспортных магистралей, что опять же становится проблемой.
Последним фактором становится безопасность. Гаражи лучше выбирать в специальных кооперативах, где есть служба охраны. Это защитит водителя от кражи, а также сэкономить нервы.
